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第一條【目的和依據(jù)】為貫徹落實(shí)《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》，深化深港合作，引導(dǎo)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，提高辦公樓宇入駐率和產(chǎn)業(yè)集聚度，根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金管理辦法》（深前海規(guī)〔2020〕3號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“前海合作區(qū)”）實(shí)際，制定本辦法。

第二條【適用范圍】本辦法適用于前海合作區(qū)辦公用房專項(xiàng)扶持資金的申報(bào)、審核以及相關(guān)管理活動(dòng)。

本辦法所稱辦公用房，是指前海合作區(qū)內(nèi)商業(yè)用地上的辦公樓宇。

第三條【實(shí)施主體】深圳市前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)管理局（以下簡(jiǎn)稱“前海管理局”）負(fù)責(zé)辦公用房專項(xiàng)資金的管理和使用，具體包括編制資金年度計(jì)劃、材料受理、審核和認(rèn)定及資金的撥付、后續(xù)監(jiān)管等。

第四條【適用對(duì)象】申請(qǐng)辦公用房扶持資金的法人（含分支機(jī)構(gòu)）或非法人組織（以下統(tǒng)稱“機(jī)構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)具備下列基本條件：

（一）注冊(cè)地、稅收繳納地均在前海合作區(qū)；

（二）經(jīng)前海管理局認(rèn)定的總部企業(yè)；或?qū)儆诮鹑跇I(yè)、現(xiàn)代海洋產(chǎn)業(yè)、會(huì)展商貿(mào)物流業(yè)、科技服務(wù)業(yè)、新型國(guó)際貿(mào)易、數(shù)字與時(shí)尚產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等前海合作區(qū)鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)（房地產(chǎn)業(yè)除外）的企業(yè)；

（三）申請(qǐng)扶持時(shí)未在我市主管部門公布的企業(yè)經(jīng)營(yíng)異常名錄、失信被執(zhí)行人名單、聯(lián)合懲戒黑名單內(nèi)。

第五條【適用載體】申請(qǐng)租金扶持的機(jī)構(gòu)所入駐的辦公樓宇應(yīng)符合以下條件：

（一）面向本辦法第四條第（二）項(xiàng)中產(chǎn)業(yè)類型機(jī)構(gòu)的可租售面積不低于20,000平方米；   

（二）辦公樓宇業(yè)主單位應(yīng)當(dāng)選定本辦法第四條第（二）項(xiàng)中一至兩個(gè)產(chǎn)業(yè)類型申報(bào)產(chǎn)業(yè)載體，在提出申報(bào)后的兩年內(nèi)，符合入駐條件機(jī)構(gòu)的租售面積，應(yīng)達(dá)到辦公樓宇可租售面積的60%以上；

（三）可供入駐機(jī)構(gòu)使用的會(huì)議室、會(huì)客室、培訓(xùn)教室等公共空間不低于500平方米，有完備的管理體系，人性化、數(shù)字化、智能化、節(jié)能化的物業(yè)服務(wù)體系，具備專業(yè)的招商團(tuán)隊(duì)；

（四）能提供低于市場(chǎng)租金評(píng)估價(jià)格的優(yōu)惠租金，優(yōu)惠幅度10%以上。

辦公樓宇業(yè)主單位或其委托的管理單位應(yīng)當(dāng)向前海管理局申報(bào)擬集聚的產(chǎn)業(yè)類型，并符合前海合作區(qū)金融業(yè)、商貿(mào)物流業(yè)、新興產(chǎn)業(yè)、專業(yè)服務(wù)業(yè)等專項(xiàng)產(chǎn)業(yè)扶持政策中關(guān)于產(chǎn)業(yè)載體的認(rèn)定條件。

第六條【擇優(yōu)不重復(fù)】同時(shí)符合本辦法及深圳市、南山區(qū)、寶安區(qū)、前海合作區(qū)其他辦公用房扶持政策之規(guī)定的，采取“擇優(yōu)不重復(fù)”的原則，不得重復(fù)申請(qǐng)與享受。

第七條【預(yù)算管理】辦公用房扶持資金實(shí)行預(yù)算管理，按年度在前海產(chǎn)業(yè)發(fā)展資金預(yù)算中安排。如通過(guò)審核的扶持資金超過(guò)當(dāng)年專項(xiàng)資金的預(yù)算總額，則對(duì)通過(guò)審核的扶持金額進(jìn)行同比例調(diào)整。

第八條【績(jī)效管理】辦公用房扶持資金實(shí)行全過(guò)程績(jī)效管理，前海管理局在年度預(yù)算編制階段同步編制辦公用房扶持資金績(jī)效目標(biāo)，作為辦公用房扶持資金預(yù)算執(zhí)行、項(xiàng)目運(yùn)行跟蹤監(jiān)控和績(jī)效評(píng)價(jià)的依據(jù)。

前海管理局按照規(guī)定及時(shí)開展辦公用房扶持資金項(xiàng)目實(shí)施和資金使用情況的績(jī)效評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為下一年度預(yù)算安排及政策調(diào)整的重要依據(jù)。

第九條【購(gòu)置扶持】在深圳市內(nèi)無(wú)自有辦公用房，2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作區(qū)，或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作區(qū)新落戶且首次購(gòu)置辦公用房自用的機(jī)構(gòu)，按以下標(biāo)準(zhǔn)予以購(gòu)置扶持：

（一）經(jīng)前海管理局認(rèn)定的總部企業(yè)可按3000元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予扶持，最高不超過(guò)3000萬(wàn)元，扶持資金分三年平均發(fā)放；

（二）未經(jīng)認(rèn)定為前海總部企業(yè)的其他重點(diǎn)機(jī)構(gòu)可按1500元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予扶持，最高不超過(guò)1500萬(wàn)元，扶持資金分三年平均發(fā)放；

（三）符合上述（一）或（二）條件的港資機(jī)構(gòu)，扶持標(biāo)準(zhǔn)提高至1.2倍，但最高扶持金額不變。

第十條【租金扶持】2021年1月1日至2023年12月31日在原前海合作區(qū)，或2021年9月6日至2023年12月31日在前海合作區(qū)新落戶租賃不少于150平方米的辦公用房自用，在租賃期限內(nèi)未轉(zhuǎn)租、分租或改變功能的機(jī)構(gòu)，按下列情形予以租金扶持：

（一）經(jīng)前海管理局認(rèn)定的總部企業(yè)，每年按照60元/平方米·月給予租金扶持，連續(xù)扶持三個(gè)年度，每年最高不超過(guò)500萬(wàn)元；

（二）符合本辦法第四條第（二）項(xiàng)中產(chǎn)業(yè)類型的其他機(jī)構(gòu)，按照2021年入駐的機(jī)構(gòu)60元/平方米·月，2022年入駐的機(jī)構(gòu)40元/平方米·月，2023年入駐的機(jī)構(gòu)20元/平方米·月，連續(xù)扶持三個(gè)年度，每年最高不超過(guò)500萬(wàn)元；

（三）符合上述（一）或（二）條件的港資機(jī)構(gòu)，扶持標(biāo)準(zhǔn)提高至1.2倍，但最高扶持金額不變。

已根據(jù)《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)企業(yè)回歸辦公用房租金補(bǔ)貼辦法》（深前海規(guī)〔2019〕8號(hào)）享受租金補(bǔ)貼的機(jī)構(gòu)，不再重復(fù)享受本辦法租金扶持政策。

第十一條【實(shí)施原則】同一家機(jī)構(gòu)不得同時(shí)享受本辦法的購(gòu)置扶持和租金扶持。

已獲得前海合作區(qū)產(chǎn)業(yè)用地的機(jī)構(gòu)不得享受本辦法購(gòu)置扶持。

第十二條【產(chǎn)業(yè)用房】購(gòu)置或租賃前海管理局產(chǎn)業(yè)用房的，視為已享受相關(guān)優(yōu)惠政策，不再享受本辦法扶持政策。

第十三條【新舊銜接】2020年12月31日前已在前海合作區(qū)內(nèi)實(shí)地經(jīng)營(yíng)的企業(yè)，如符合《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)促進(jìn)企業(yè)回歸辦公用房租金補(bǔ)貼辦法》（深前海規(guī)〔2019〕8號(hào)）條件的，租金扶持按該辦法標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十四條【一事一議】對(duì)前海合作區(qū)深港合作、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有重大作用的項(xiàng)目，前海管理局可采取“一事一議”的方式，通過(guò)簽訂合作協(xié)議另行約定。前海管理局通過(guò)此方式進(jìn)行扶持的機(jī)構(gòu)總數(shù)不得超過(guò)當(dāng)年度被扶持機(jī)構(gòu)總數(shù)的10%，且扶持資金不得超過(guò)扶持總金額的25%。

第十五條【載體保函】租金扶持對(duì)象向前海管理局申請(qǐng)辦公用房扶持資金時(shí)，如所入駐的辦公樓宇，尚未達(dá)到第五條第（二）項(xiàng)規(guī)定的條件，辦公樓宇業(yè)主單位應(yīng)通過(guò)保函的形式向前海管理局提供承諾。

第十六條【申請(qǐng)方式】購(gòu)置扶持對(duì)象自行向前海管理局提交申請(qǐng)。租金扶持對(duì)象可自行申請(qǐng)，也可以委托產(chǎn)權(quán)單位或項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位向前海管理局提交申請(qǐng)。

扶持對(duì)象資格條件每年一審，經(jīng)審核不再符合資格條件的，不予以扶持；資格條件有變化的，根據(jù)變化后的資格條件予以扶持。

購(gòu)置扶持和租金扶持均采用遞延一年的發(fā)放方式，當(dāng)年受理的為對(duì)上一年度的扶持。

第十七條【申報(bào)流程】辦公用房扶持資金申報(bào)與核準(zhǔn)流程如下：

（一）申報(bào)。專項(xiàng)資金申請(qǐng)集中受理，受理時(shí)間以前海管理局發(fā)布公告為準(zhǔn)，受理時(shí)限不少于10個(gè)工作日。申請(qǐng)主體應(yīng)在受理期間提交有關(guān)申報(bào)材料；

（二）材料審查。前海管理局對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行審查。審查通過(guò)的應(yīng)向社會(huì)公示，公示期不少于5個(gè)工作日。任何組織或個(gè)人對(duì)公示有異議的，應(yīng)當(dāng)在公示期內(nèi)向前海管理局提出書面異議。前海管理局應(yīng)當(dāng)對(duì)異議進(jìn)行調(diào)查核實(shí)。異議成立的，對(duì)事項(xiàng)進(jìn)行公示，異議不成立的，作出書面決定并告知異議人；

（三）撥付資金。經(jīng)公示無(wú)異議的，或有異議不成立的，前海管理局依規(guī)定撥付相應(yīng)扶持資金。

第十八條【申請(qǐng)材料】申請(qǐng)材料由前海管理局根據(jù)本辦法規(guī)定條件以申報(bào)指南的形式列明，并在前海管理局官方網(wǎng)站公示。申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)提供信用承諾，對(duì)申報(bào)材料的真實(shí)性和合法性負(fù)責(zé)。

第十九條【受理期限】 申報(bào)材料符合要求的，前海管理局應(yīng)當(dāng)受理并在90個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

第二十條【信用承諾】享受購(gòu)置扶持的機(jī)構(gòu)應(yīng)書面承諾自扶持款項(xiàng)撥付之日起，十年內(nèi)不得對(duì)外租售，且不得將注冊(cè)地或稅務(wù)繳納關(guān)系遷離前海合作區(qū)。

享受租金扶持的機(jī)構(gòu)應(yīng)書面承諾辦公用房用于自用，三年內(nèi)不得轉(zhuǎn)租分租，且不得將注冊(cè)地或稅務(wù)繳納關(guān)系遷離前海合作區(qū)。

根據(jù)第十四條規(guī)定簽訂合作協(xié)議的，上述內(nèi)容應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。

第二十一條【違規(guī)處理】若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)單位及項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位故意阻撓依法申請(qǐng)扶持，或哄抬租金價(jià)格、擾亂市場(chǎng)秩序，嚴(yán)重削弱承租單位承租意愿的。自發(fā)現(xiàn)違規(guī)起產(chǎn)權(quán)單位所持前海合作區(qū)內(nèi)所有辦公用房三年內(nèi)不得納入本辦法扶持范圍，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)單位三年內(nèi)不得代理任何機(jī)構(gòu)向前海管理局申請(qǐng)扶持。

第二十二條【違規(guī)罰則】申請(qǐng)主體在申報(bào)、執(zhí)行專項(xiàng)資金過(guò)程中存在弄虛作假、以其他不正當(dāng)手段騙取資金、拒絕配合監(jiān)督檢查的，前海管理局收回扶持資金，并按當(dāng)期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）計(jì)息，五年內(nèi)不得申請(qǐng)前海任何形式產(chǎn)業(yè)資金扶持，并依據(jù)法律、法規(guī)、國(guó)家規(guī)定將不誠(chéng)信名單向深圳市相關(guān)部門推送，同時(shí)將該機(jī)構(gòu)及其法定代表人、主要負(fù)責(zé)人和其他負(fù)有直接責(zé)任人員個(gè)人行為信息納入公共信用信息系統(tǒng)，依法采取懲戒措施。涉嫌犯罪的，依法移送司法機(jī)關(guān)處理。

第二十三條【社會(huì)監(jiān)督】扶持資金分配和使用情況通過(guò)前海管理局官方門戶網(wǎng)站向社會(huì)公開，接受有關(guān)部門和社會(huì)監(jiān)督。

第二十四條【廉政監(jiān)督】前海管理局和申請(qǐng)主體應(yīng)當(dāng)保證申請(qǐng)材料和資金使用情況等材料的完整性，接受財(cái)政部門、審計(jì)部門及前海廉政監(jiān)督局監(jiān)督。

第二十五條【內(nèi)部監(jiān)督】前海管理局的工作人員在管理和審批資金過(guò)程中玩忽職守、濫用職權(quán)，不履行或不正確履行本管理辦法規(guī)定的各項(xiàng)職責(zé)，或利用職務(wù)便利謀取不正當(dāng)利益，情節(jié)嚴(yán)重的，依法依規(guī)給予黨紀(jì)政務(wù)處分；涉嫌職務(wù)犯罪的，依法移交監(jiān)察機(jī)關(guān)處理。

第二十六條【名詞解釋】本辦法有關(guān)名詞的解釋如下：

（一）本辦法所稱“前海合作區(qū)”范圍為中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)的《全面深化前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)改革開放方案》確定的區(qū)域。“原前海合作區(qū)”范圍為《前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃》確定的區(qū)域。

（二）本辦法所稱“新落戶”是指符合以下條件之一的機(jī)構(gòu)：   

1.2021年1月1日（含）以后，以前海合作區(qū)內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址新登記注冊(cè)的；

2.2021年1月1日之前，在前海合作區(qū)內(nèi)采取住所托管方式進(jìn)行商事登記，實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址不在前海合作區(qū)內(nèi)，2021年1月1日（含）以后遷回前海合作區(qū)實(shí)地經(jīng)營(yíng)的；

3.2021年1月1日之前，以原前海合作區(qū)內(nèi)實(shí)際經(jīng)營(yíng)地址登記注冊(cè)，符合《深圳前海深港現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)招商引資獎(jiǎng)勵(lì)暫行辦法》（深前海規(guī)〔2020〕3號(hào)）中A類及以上企業(yè)的。

（三）本辦法所稱“港資機(jī)構(gòu)”是指香港投資者持股25%（含）以上的在前海合作區(qū)內(nèi)注冊(cè)的法人或非法人機(jī)構(gòu)；香港投資者是指在中華人民共和國(guó)香港特別行政區(qū)依法注冊(cè)或商業(yè)登記的法人或非法人機(jī)構(gòu)，香港居民。澳資（澳門）機(jī)構(gòu)認(rèn)定及扶持標(biāo)準(zhǔn)參照港資企業(yè)執(zhí)行。

（四）本辦法所稱“未經(jīng)認(rèn)定為前海總部企業(yè)的其他重點(diǎn)機(jī)構(gòu)”是包括具備以下條件之一：1.世界500強(qiáng)、中國(guó)500強(qiáng)企業(yè);2.在上海、深圳、北京、香港、紐約、倫敦、東京、新加坡證券交易所主板或納斯達(dá)克上市的，或在境內(nèi)主要證券交易場(chǎng)所科創(chuàng)板、創(chuàng)業(yè)板等板塊上市的企業(yè);3.經(jīng)國(guó)家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的其他持牌金融機(jī)構(gòu),或隸屬于銀行、證券公司、保險(xiǎn)公司等金融企業(yè)總部的深圳市分行（分公司）；外國(guó)及港澳臺(tái)銀行分行;4.經(jīng)深圳市認(rèn)定的總部企業(yè);5.獨(dú)角獸企業(yè);6.上一年度在前海合作區(qū)直接經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)不少于2000萬(wàn)元的企業(yè)；7.上一年度營(yíng)業(yè)收入不少于1億元的國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)(在證書有效期內(nèi))。

（五）本辦法所稱“直接經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)”是指扶持對(duì)象在前海合作區(qū)繳納的稅款所屬期內(nèi)，企業(yè)所得稅、增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、文化事業(yè)建設(shè)費(fèi)、車船稅的納稅總計(jì)（不含關(guān)稅、代扣代繳個(gè)人所得稅及因在前海合作區(qū)購(gòu)買土地、房產(chǎn)因此而產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)）。

（六）本辦法所稱“世界500強(qiáng)”以美國(guó)《財(cái)富》雜志最新公布的為準(zhǔn)；“中國(guó)500強(qiáng)”以中國(guó)企業(yè)聯(lián)合會(huì)、中國(guó)企業(yè)家協(xié)會(huì)聯(lián)合最新發(fā)布的為準(zhǔn)。

（七）本辦法所稱“獨(dú)角獸企業(yè)”是指成立10年以內(nèi)、最近一輪融資估值不少于10億美元且尚未上市的企業(yè)。

（八）本辦法所稱“實(shí)際租金”是指租戶與業(yè)主簽訂租賃合同所約定的租金，不含水電費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，合同所約定的租金應(yīng)與實(shí)際繳納租金發(fā)票金額一致。

（九）本辦法所指金額的幣種均為人民幣。

（十）本辦法所稱“不少于”、“不超過(guò)”、“以上”均含本數(shù)。

第二十七條【有效期】本辦法自2021年XX月XX日起實(shí)施，有效期五年。